Cesión del remate
Acordamos con el acreedor el precio y las condiciones de la cesión y se formaliza en el procedimiento.
Activos · Cesiones de remate
Cesiones de remate: entrar con el procedimiento avanzado
En una cesión de remate usted adquiere del acreedor el derecho a adjudicarse el inmueble tras la subasta. Menos espera que un NPL, más técnica jurídica que un REO.
Qué compra
El atajo técnico hacia el inmueble
Cuando el acreedor ejecutante se adjudica un inmueble en subasta, puede ceder ese remate a un tercero. Ese tercero, usted, paga el precio acordado y el inmueble se le adjudica directamente, sin pasar por el balance del acreedor.
La reforma procesal de la LO 1/2025 elevó del 5 % al 20 % el depósito para pujar y redujo de 40 a 20 días hábiles el plazo para consignar el precio en las ejecuciones iniciadas desde abril de 2025. Esto ha desplazado muchas decisiones a la fase previa a la subasta y ha hecho más habituales las cesiones de remate.
Es una operación con plazos cortos y poco margen de error: por eso la due diligence se hace antes de comprometerse, no después.
Cómo se recupera
De la cesión a la venta
Adjudicación e inscripción
El juzgado dicta el decreto de adjudicación a su favor y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Posesión y salida
Se recupera la posesión, con lanzamiento si hace falta, y el inmueble queda listo para vender o alquilar.
Due diligence
Qué revisamos antes de que usted oferte
- Cargas que subsisten. Qué cargas anteriores no se cancelan con la adjudicación y cuánto cuestan.
- Estado del procedimiento. Fecha de subasta, posibles recursos y riesgo de suspensión.
- Ocupación. Situación posesoria y coste y plazo del lanzamiento si el inmueble está ocupado.
- Deudas del inmueble. Comunidad de propietarios e IBI pendientes que pueden afectar al nuevo titular.
- Valor de salida. Valor de mercado y liquidez de la zona.
- Coste total. Precio de la cesión, impuestos de la adjudicación, registro, abogado, procurador y honorarios.
Riesgos
Lo que puede salir mal
- Suspensión o recurso. Un recurso del deudor o de un tercero puede retrasar la adjudicación.
- Cargas anteriores. Si no se detectan, reducen el margen de la operación.
- Ocupación. Retrasa la venta y añade costes de lanzamiento.
- Plazos cortos. Los plazos para consignar el precio son breves y no admiten improvisación.
Cómo trabajamos
De sus criterios a la salida del activo
Cuatro fases. Cada una termina con un documento que usted revisa antes de pasar a la siguiente.
- 01
Criterios de inversión
Ticket, plazo máximo, zonas y tipo de activo que acepta. Firmamos confidencialidad.
Mandato de búsqueda - 02
Originación y filtro
Buscamos en entidades, servicers y procedimientos en curso, con preferencia off-market. Solo 2 de cada 10 oportunidades superan el primer filtro.
Ficha preliminar - 03
Due diligence
Cargas registrales, estado de los autos, ocupación, valor de mercado y coste total con ITP/AJD, notaría y honorarios.
Ficha de inversión - 04
Adquisición y seguimiento
Negociamos, coordinamos la firma y seguimos el procedimiento hasta la posesión y la venta.
Informe periódico
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre CDR
¿Quién puede ceder un remate?
El acreedor ejecutante cuando se adjudica el inmueble en la subasta. El cesionario, usted, debe aceptar la cesión y pagar el precio en los plazos que marca el procedimiento.
¿Qué impuestos paga una cesión de remate?
Depende del caso y de la comunidad autónoma. En la ficha de inversión incluimos una estimación de la fiscalidad, que debe confirmar su asesor fiscal.
¿Puedo visitar el inmueble antes?
Normalmente no por dentro. Por eso revisamos el exterior, la zona, la documentación registral y catastral, y tenemos en cuenta el estado probable en el coste.
¿Es usted una entidad que quiere vender? También trabajamos con bancos, servicers y fondos como origen de operaciones: escríbanos.
¿Busca una operación concreta?
Cuéntenos su perfil, su ticket aproximado y el tipo de activo que le interesa. En la primera conversación le diremos si tenemos algo que encaje.