Altus localiza, analiza y acompaña la adquisición de préstamos hipotecarios impagados, cesiones de remate e inmuebles adjudicados para inversores privados y family offices en toda España.
Operaciones a partir de 150.000 €. Toda conversación, bajo confidencialidad.
No gestionamos su dinero ni lo agrupamos con el de otros. Usted adquiere el crédito o el inmueble directamente.
Situación registral, estado del procedimiento, ocupación y valor de salida. El precio es lo último que se fija.
La misma persona le acompaña desde el primer filtro hasta la salida del activo.
Cada punto de entrada cambia el precio, el plazo y el riesgo. Le ayudamos a elegir el que encaja con su capital y con el tiempo que está dispuesto a esperar.
Compra el crédito hipotecario con la demanda ya presentada. Recupera vía acuerdo con el deudor, dación en pago o ejecución.
Compra el derecho a adjudicarse el inmueble tras la subasta. Entra con el procedimiento muy avanzado.
Compra el inmueble ya adjudicado e inscrito. La operación más parecida a una compraventa tradicional.
Cuatro fases. Cada una termina con un documento que usted revisa antes de pasar a la siguiente.
Ticket, plazo máximo, zonas y tipo de activo que acepta. Firmamos confidencialidad.
Mandato de búsquedaBuscamos en entidades, servicers y procedimientos en curso, con preferencia off-market. Solo 2 de cada 10 oportunidades superan el primer filtro.
Ficha preliminarCargas registrales, estado de los autos, ocupación, valor de mercado y coste total con ITP/AJD, notaría y honorarios.
Ficha de inversiónNegociamos, coordinamos la firma y seguimos el procedimiento hasta la posesión y la venta.
Informe periódicoAnalizamos cada operación desde cuatro ángulos y le acompañamos en los trámites hasta el cierre. Usted decide con la información completa.
Revisamos y ordenamos toda la documentación de la operación: escritura del préstamo, nota simple, certificación de cargas y autos. Cuando decide ofertar, preparamos lo que el cedente exige para presentar la oferta según sus protocolos.
Estudiamos el procedimiento de ejecución, las cargas y la situación del deudor para que sepa con claridad qué posición adquiere, qué puede ocurrir en cada fase y en qué plazos.
Valoramos el inmueble en garantía con testigos comparables, su estado probable, la ocupación y la liquidez de la zona, para estimar su valor de mercado y una salida realista.
Calculamos el coste total de la operación (impuestos, notaría, registro, gastos legales, IBI, comunidad y puesta a punto) y la rentabilidad en cada escenario: cobro en subasta o adjudicación y venta.
Le guiamos en el proceso de Prevención de Blanqueo de Capitales cuando es necesario: identificación, origen de fondos y la validación documental que piden el cedente y la notaría antes de la firma.
Le acompañamos en todo el proceso operativo hasta la firma de la cesión ante notario y la subrogación en el procedimiento, y seguimos la ejecución hasta la subasta, la adjudicación o la venta.
Catorce adquisiciones de créditos hipotecarios: cuatro iniciadas en 2026 y diez en 2025. Mostramos lo que es un hecho a día de hoy: lo que costó entrar, lo que vale el inmueble y en qué punto está el procedimiento.
| Activo | Tipo | Coste total | Valor de mercado | Descuento | Fase |
|---|---|---|---|---|---|
| Pozuelo de AlarcónVivienda | NPL | 429.800 € | 1.150.000 € | −63 % | Pre-subasta |
| PaternaVivienda | NPL | 368.900 € | 539.000 € | −32 % | En preparación |
| AlicanteVivienda | NPL | 182.000 € | 257.000 € | −29 % | Pendiente de admisión |
| AlicanteVivienda | NPL | 252.450 € | 310.000 € | −19 % | Pre-subasta |
| Activo | Tipo | Precio de cesión | Valor de mercado | Descuento | Fase |
|---|---|---|---|---|---|
| ÁvilaLote de 6 viviendas | NPL | 493.000 € | 969.000 € | −49 % | Pendiente de solicitar subasta |
| CambrilsVivienda | NPL | 160.000 € | 366.500 € | −56 % | Adjudicada |
| CambrilsVivienda | NPL | 265.000 € | 535.500 € | −51 % | Adjudicada |
| ValenciaVivienda | NPL | 140.000 € | 242.500 € | −42 % | Incidencia procesal |
| ValenciaVivienda | NPL | 115.000 € | 327.500 € | −65 % | Pre-subasta |
| Benidorm2 viviendas | NPL | 195.000 € | 305.000 € | −36 % | Subasta convocada |
| AlicanteVivienda | NPL | 135.000 € | 533.500 € | −75 % | Subasta convocada |
| MadridVivienda | NPL | 330.000 € | 627.500 € | −47 % | Pendiente de solicitar subasta |
| Boadilla del MonteVivienda | NPL | 490.000 € | 1.100.000 € | −55 % | Subasta solicitada |
| MadridVivienda | NPL | 405.000 € | 643.000 € | −37 % | En apelación |
Coste total (2026): precio de adquisición más ITP/AJD, notaría y honorarios estimados. Precio de cesión (2025): precio pagado por el crédito, sin gastos. Valor de mercado: estimación de Altus a partir de testigos comparables a la fecha de compra. El descuento no equivale a rentabilidad: el resultado depende del plazo, del coste del procedimiento y de la venta final. «Adjudicada»: el inmueble se ha adjudicado al inversor en subasta.
No. Usted adquiere el crédito o el inmueble a su nombre o a nombre de su sociedad. Altus origina la oportunidad, la analiza y le acompaña en la compra y el seguimiento. No recibimos, agrupamos ni administramos fondos de inversores.
Trabajamos operaciones a partir de 150.000 €. Si su ticket es menor, lo hablamos: a veces un REO o una cesión de remate encajan mejor que un NPL.
Con un NPL, entre 18 y 24 meses en la mayoría de los casos, por los plazos judiciales. Si el deudor colabora y se pacta una dación en pago, bastante menos. Una cesión de remate o un REO son más cortos.
Lo sabrá antes de comprar: la visita y el estado de ocupación forman parte de la due diligence, y su coste y plazo se incluyen en la ficha de inversión.
Sí. Varios inversores pueden adquirir una misma operación con la fórmula que acuerden entre ellos. Altus no participa en esa estructura ni la administra.
En toda España, con foco en mercados con buena liquidez inmobiliaria, donde vender el activo al final es más fácil.
Firmamos NDA antes de compartir información y solo la enviamos a contrapartes con su autorización previa.
Con su perfil y su ticket aproximado podemos decirle en la primera llamada si tenemos algo que encaje. Respondemos en 24–48 horas.
Un miembro del equipo revisará su consulta y le contestará de forma confidencial. Si es urgente, escríbanos a contacto@altus-im.com.
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