Venta directa
Compra con descuento y venta en mercado tras una puesta a punto mínima.
Activos · REO
REO: comprar el inmueble adjudicado, sin procedimiento por delante
Un REO es un inmueble que un banco o un fondo ya se ha adjudicado e inscrito a su nombre. Es la entrada más sencilla y rápida al mercado distressed, con menos descuento a cambio.
Qué compra
La compraventa más parecida a la tradicional
En un REO no hay deuda que cobrar ni subasta que esperar: se firma una compraventa ante notario con la entidad propietaria. Comprarlo es la parte fácil; el resultado se decide en lo que cuesta ponerlo en valor y en el tiempo hasta venderlo.
Las entidades suelen vender estos inmuebles en el estado en que se encuentran, a veces sin visita interior y en ocasiones ocupados. Por eso modelamos el coste real de la operación antes de que usted haga una oferta.
Si duda entre REO y NPL, lea NPL vs REO: las diferencias que cambian tu rentabilidad.
Cómo se recupera
Tres maneras de sacar partido a un REO
Reforma y venta
Reforma para llevar el inmueble al precio de mercado de la zona. Más margen, más plazo.
Alquiler
Incorporación a su patrimonio en renta, con un precio de entrada inferior al de mercado.
Due diligence
Qué revisamos antes de que usted oferte
- Estado físico. Visita cuando es posible y estimación del coste de reforma cuando no.
- Ocupación. Situación posesoria y coste y plazo para recuperar la posesión si hace falta.
- Deudas del inmueble. Comunidad de propietarios, IBI y suministros pendientes.
- Situación urbanística. Licencias, cédula de habitabilidad y posibles irregularidades.
- Valor de salida. Precio realista de venta o renta según la zona.
- Coste total. Precio, ITP, notaría, registro, reforma, deudas y honorarios.
Riesgos
Lo que puede salir mal
- Reforma infravalorada. Comprar sin ver el interior obliga a estimar con margen de seguridad.
- Ocupación. Un inmueble ocupado retrasa la venta y añade costes.
- Deudas ocultas. Las cuotas de comunidad pendientes pueden afectar al comprador.
- Liquidez de la zona. En mercados poco líquidos, vender al precio previsto lleva más tiempo.
Cómo trabajamos
De sus criterios a la salida del activo
Cuatro fases. Cada una termina con un documento que usted revisa antes de pasar a la siguiente.
- 01
Criterios de inversión
Ticket, plazo máximo, zonas y tipo de activo que acepta. Firmamos confidencialidad.
Mandato de búsqueda - 02
Originación y filtro
Buscamos en entidades, servicers y procedimientos en curso, con preferencia off-market. Solo 2 de cada 10 oportunidades superan el primer filtro.
Ficha preliminar - 03
Due diligence
Cargas registrales, estado de los autos, ocupación, valor de mercado y coste total con ITP/AJD, notaría y honorarios.
Ficha de inversión - 04
Adquisición y seguimiento
Negociamos, coordinamos la firma y seguimos el procedimiento hasta la posesión y la venta.
Informe periódico
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre REO
¿Por qué un REO tiene descuento si ya está adjudicado?
Porque a la entidad le cuesta mantenerlo en balance y prefiere venderlo rápido y en su estado actual, a menudo sin visita y con incidencias pendientes.
¿Puedo financiar la compra de un REO?
Sí, es el activo distressed más fácil de financiar porque está inscrito y libre de procedimiento. Lo valoramos con usted en la estructuración.
¿Quién vende los REO?
Bancos, servicers y fondos que se han adjudicado inmuebles. Parte de las oportunidades que analizamos llegan fuera de los portales públicos.
¿Es usted una entidad que quiere vender? También trabajamos con bancos, servicers y fondos como origen de operaciones: escríbanos.
¿Busca una operación concreta?
Cuéntenos su perfil, su ticket aproximado y el tipo de activo que le interesa. En la primera conversación le diremos si tenemos algo que encaje.